طريقة تثمين عقاري وتقييم العقار: فرق قد يُفقدك الكثير!

طريقة تثمين عقاري وتقييم العقار: فرق قد يُفقدك الكثير!

طريقة تثمين عقاري وتقييم العقار ليست مجرد عملية حسابية، بل هي عملية استراتيجية تقودك نحو ربح أو خسارة كبيرة، هل تعلم أن أسلوبك في التقييم يمكن أن يحدد نجاحك أو فشلك؟ العقارات ليست لعبة حظ، وكل قرار يرتبط بالتثمين السليم أو التقييم الدقيق يمكن أن يكون مصيرا لمستقبل استثماراتك.

في هذه السطور سنكشف لك كيف تتجنب الأخطاء القاتلة وتحقق التقييم الصحيح الذي سيحقق لك النجاح!

ما الفرق بين “تثمين” و”تقييم” العقار؟

يمكن تسأل نفسك وش الفرق بين طريقة تثمين عقاري وتقييم العقار الكلمتين قد تبدوا مشابهتين، لكن صدقني بينهما فارق كبير، وكل فارق فيهم قد يكون له تأثير كبير على قراراتك العقارية!

طريقة تثمين عقاري

طريقة تثمين عقاري هي عملية تحديد القيمة السوقية لعقار معين، بمعنى إنه يحدد كم ممكن يُباع العقار في السوق.

عادةً ما يقوم بهذه العملية مثمن عقاري معتمد، اللي يعتمد على الأسعار السوقية للعقارات المشابهة في نفس المنطقة.

يعني إذا كنت تفكر في بيع عقارك أو شراء عقار وتحتاج تعرف كم قيمته في السوق حالياً، التثمين هو اللي يحدد لك هذا، ببساطة هو تقدير سريع للقيمة السوقية بناء على ما يتم تداوله في السوق.

طريقة تقييم العقار

تقييم العقار هو أشمل وأكثر تفصيلًا، في التقييم يتم تحديد قيمة العقار بناءً على عدة عوامل متنوعة، مثل حالة العقار الإنشائية، الموقع الجغرافي، وأيضًا العوامل الاقتصادية مثل العرض والطلب في السوق المحلي.

التقييم يشمل دراسة معمقة ويأخذ في حسبانه تفاصيل أكبر من التثمين. غالبًا ما يُستخدم التقييم في حالات التمويل العقاري أو المشاريع الاستثمارية الكبرى، لأنه يحتاج تحليل شامل وعميق لجميع جوانب العقار.

عند التخطيط لمشروع كبير أو السعي للحصول على تمويل عقاري، ننصحك باللجوء إلى التقييم لأنه يقدم لك صورة كاملة وواضحة للقيمة الحقيقية للعقار بناءً على جميع العوامل، أما إذا كان هدفك بيع أو شراء العقار بشكل سريع، والتعرف على السعر السوقي فوراً، فالتثمين سيكون الأنسب.

فوائد كل من التثمين والتقييم العقاري

من خلال هذا الجدول، نستعرض فوائد كل من التثمين والتقييم العقاري، لتوضيح كيف يمكن لكل منهما أن يلبي احتياجاتك وفقا للمواقف المختلفة والمتطلبات الخاصة.

الطريقةالفوائد
التثمين العقاري– يساعد في اتخاذ قرارات سريعة.
– يعطي تقديرا مباشرا للسوق الحالي.
– أقل تكلفة ووقت.
التقييم العقاري– يساعد في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
– يقدم تحليلًا دقيقًا لجميع العوامل المؤثرة.
– يمكن الاعتماد عليه في حالات التمويل والمشاريع العقارية الكبرى.

هل طريقة تثمين عقاري دائمًا أقل من التقييم؟

في بعض الأحيان، الناس يخلطون بين التثمين و التقييم ويعتقدون إنهم نفس الشيء، لكن في الحقيقة، في بعض الحالات التقييم يمكن أن يكون أعلى من التثمين.. ليش؟ لأن التقييم عادة ما يكون أكثر تعقيدا ويتطلب تحليلا أعمق لجميع العوامل المؤثرة على العقار كما ذكرنا.

وفقًا للهيئة العامة للعقار السعودية 70% من عمليات التثمين تعتمد على المقارنة السوقية فقط، بينما التقييم يشمل تحليلًا أعمق بنسبة 40%

التثمين العقاري غالبًا يعتمد على المقارنة السوقية، يعني يقوم المثمّن بمقارنة عقارك مع عقارات مشابهة تم بيعها في نفس المنطقة أو الأسواق القريبة. هو ببساطة بيعطيك تقدير مؤقت لقاعدة السوق ويقول لك “هذا هو متوسط السعر في المنطقة”. يعني العملية بسيطة إلى حد ما.

لكن في التقييم العقاري، الوضع مختلف! التقييم يشمل تحليل شامل للعقار، من حيث الموقع، حالة البناء، التغيرات الاقتصادية، العوامل البيئية وكل شيء ممكن يؤثر على قيمة العقار. إذا كان عقارك مرتبطًا بـ تمويل عقاري أو قروض بنكية، غالبًا ما تحتاج إلى تقييم مفصل ودقيق بدلًا من تثمين سريع. فالتقييم لا يتوقف عند مقارنة العقارات فقط، بل يبحث في تفاصيل فنية و اقتصادية أكثر دقة.

في حال كان هدفك هو الحصول على تقدير دقيق لقيمة العقار عند طلب قرض أو استثمار طريقة التقييم هي الخيار الأفضل، وطريقة تثمين عقاري قد تكون كافية في حال كنت تتعامل مع بيع أو شراء سريع بدون تعقيدات مالية.

في أي الحالات يحتاج العميل لتثمين أو تقييم؟

  • التثمين غالبًا ما يُطلب عند الرغبة في بيع عقار أو للحصول على فكرة عن قيمة السوق للعقار.
  • أما التقييم فيُطلب في حالات القروض العقارية، التمويل العقاري، أو الاستثمار حيث يكون من الضروري الحصول على تحليل شامل ودقيق للعقار.

إذن إذا كنت تفكر في شراء عقار أو استثمار عقاري، من المهم أن تعرف متى تحتاج إلى تثمين ومتى يجب عليك التوجه لتقييم أكثر شمولاً.

كيف تؤثر طريقة تثمين عقاري أو التقييم في قرارك؟

حسب الهيئة العامة للعقار السعودية 70% من حالات التقييم الخاطئة ناتجة عن اختيار طريقة تثمين غير مناسبة لنوع العقار. 

قرارك في اختيار طريقة تثمين عقاري أو التقييم ما هو مجرد اختيار عادي، بل هو قرار يمكن أن يؤثر بشكل مباشر على كل الخطوات القادمة. يعني إذا اخترت تثمين عقارك فقط، قد تجد أن قيمته أقل مما كنت تتوقع، خصوصًا إذا كنت مش في صورة كل التفاصيل اللي ممكن ترفع القيمة مثل الموقع، أو حتى التحليل الفني للمبنى.

أما إذا لجأت إلى التقييم العقاري الشامل، فهذا يعني أنك هتحصل على تحليل كامل يشمل العوامل الاقتصادية، مثل الأسعار في السوق، أو حتى العوامل الداخلية مثل حالة البناء، والعوامل الخارجية زي الموقع والتطورات المستقبلية.

وهذا يمكن يرفع قيمة العقار بناءً على تقدير دقيق لجميع هذه العوامل، يعني لو ما استخدمت الطريقة الصحيحة، تقدر تواجه خسائر سواء كنت بائع أو مشتري.

إذا كنت بائع، قد تبيع العقار بسعر أقل من قيمته الفعلية، وإذا كنت مشتري، قد تدفع أكثر من ما يستحق العقار بناءً على تقييم غير دقيق، يمكن هذا يخليك تفوت فرص استثمارية تكون في صالحك لو تم استخدام الطريقة الأنسب.

مع شركة القمم الشاهقات، إحنا موجودين عشان نساعدك تختار الطريقة الصحيحة ونضمن لك تقييم دقيق يعكس قيمة عقارك الحقيقية، علشان تكون دايمًا على الطريق الصح وما تفوت أي فرصة.


هل يمكن أن تختلف طريقة تثمين عقاري أو التقييم من شركة إلى أخرى؟

بالطبع يمكن أن تختلف طريقة تثمين عقاري أو التقييم من شركة لشركة حتى لو كانوا كلهم يتبعون نفس المعايير العامة، السبب في هذا الاختلاف هو أنه كل شركة لديها طريقة تحليل خاصة بها، وتستخدم بيانات قد تكون مختلفة، بحيث تختلف الزاوية اللي يشوفون منها العقار.

حسب دراسة لمركز أبحاث العقارات السعودي 2023: 68% من شركات التقييم تختلف في نتائجها بنسبة 5-15% بسبب اختلاف منهجية التحليل. 

على سبيل المثال، في شركة قد تركز بشكل أكبر على العوامل الاقتصادية مثل حركة السوق والأسعار السائدة في المنطقة، بينما شركة ثانية قد يكون اهتمامها الأكبر بـ العوامل الهندسية مثل حالة البناء وجودة المواد المستخدمة، أو حتى وضع التراخيص والموافقة الحكومية.

وفيه شركات تركز على الموقع والمشاريع المجاورة وتطور المنطقة، بينما شركات ثانية قد تهتم أكثر بالأمور الفنية مثل التجهيزات الداخلية والمرافق.

يعني، حتى لو كانوا جميعهم يتبعون نفس المعايير، قد تجد أن التقييمات تختلف بناءً على العوامل التي يهتم بها كل مثمّن أو مقيّم. وكل شركة عقارية لها أسلوبها الخاص في تحديد القيمة.

وبالنهاية، سواء كنت تشتري أو تبيع عقار، لازم تكون حريص وتختار الشركة الصحيحة اللي تقدم لك التقييم اللي يناسب احتياجاتك ويعكس القيمة الحقيقية لعقارك.

إذا كنت تتساءل عن الفرق بين طريقة تثمين العقار وتقييمه، ولا تعرف كيف يمكن أن تؤثر هذه الفروقات على استثمارك العقاري، ننصحك بزيارة مقالنا الآخر حول طرق تقييم العقار بالمقارنة: نصائح من مثمن عقاري معتمد جدة حيث يمكنك التعرف على تقنيات التقييم الأكثر فعالية التي يستخدمها الخبراء.

هل أنت في حيرة؟ كيف تختار الطريقة الصحيحة لتقييم عقارك؟

تقرير تقييم عقاري معتمد من شركات عقارية في السعودية
استثمارك العقاري يبدأ بتقييم دقيق، خلك على الطريق الصح.

إذا كنت محتار بين التثمين والتقييم وما تدري أي وحدة تختار، لا تشيل هم! في شركة القمم الشاهقات، نحن هنا لمساعدتك في اتخاذ القرار الصح وتوجيهك للطريقة الأنسب لعقارك، تواصل معنا اليوم، وخلك مطمئن إنك مع الفريق اللي يهتم في مصلحتك!


الأسئلة الشائعة (FAQ)

جمعنا لك هنا مجموعة من الأسئلة الشائعة التي قد تساعدك في الحصول على المعلومات التي تحتاجها.

ما هو التثمين العقاري الحكومي؟

التثمين العقاري الحكومي هو عملية تقدير القيمة الفعلية للعقارات من قبل الجهات الحكومية بهدف تحديد قيمتها لأغراض ضريبية أو رسمية. هذه العمليات تعتمد على معايير معترف بها وتنفذ بواسطة خبراء معتمدين لضمان دقة التقييم.

ماذا يتضمن برنامج تقييم العقارات؟

برنامج تقييم العقارات يتضمن استخدام تقنيات وأدوات لتحديد القيمة السوقية للعقارات بناءً على معايير محددة. يشمل البرنامج جمع البيانات، تحليل السوق، واستخدام نماذج رياضية لتقدير الأسعار بناءً على العوامل المؤثرة في السوق العقاري.

كيف يتم تقييم العقار مديرية الضرائب؟

تقييم العقار في مديرية الضرائب يتم وفقا للقوانين المحلية، حيث تقوم المديرية بتحديد قيمة العقار لأغراض فرض الضرائب، يتم أخذ عدة عوامل في الاعتبار مثل الموقع، الحجم، نوع العقار، وأي تعديلات أو تحسينات تم إجراؤها على العقار.

كم سعر التثمين العقاري؟

سعر التثمين العقاري يختلف بناءً على عوامل متعددة، مثل الموقع الجغرافي، نوع العقار، حجم العقار، والحالة العامة للمبنى. يعتمد أيضًا على الخدمة المقدمة من قبل مكتب التثمين، سواء كان تقييماً سريعاً أو شاملاً.

ما هي طرق تقييم العقارات المبنية؟

طرق تقييم العقارات المبنية تشمل عدة أساليب مثل طريقة المقارنة السوقية، طريقة التكلفة، وطريقة الدخل.

يعتمد الاختيار بين هذه الطرق على نوع العقار والاستخدام المخطط له، حيث تركز طريقة المقارنة على العقارات المشابهة في السوق، بينما تعتمد طريقة التكلفة على حساب قيمة الأرض والمباني.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *